A plataforma neerlandesa de financiamento imobiliário Mogelijk atingiu recentemente o marco de 3 mil milhões de euros em financiamento concedido, consolidando-se como um dos intervenientes mais relevantes do crowdfunding imobiliário na Europa. Esta conquista, que a coloca numa posição privilegiada no setor, não reflete apenas a solidez do seu modelo de negócio, mas também a confiança que milhares de investidores depositaram na plataforma desde a sua criação em 2016.
O crescimento da Mogelijk tem sido particularmente notável nos últimos meses. No final de 2024, a empresa já tinha atingido os 2 mil milhões de euros em financiamento desde a sua fundação. O salto de 2.000 para 3.000 milhões em apenas alguns meses evidencia uma aceleração significativa na sua atividade, fruto das reformas estratégicas que a plataforma implementou recentemente para se tornar mais acessível e escalável.
Do investimento individual aos fundos de hipotecas
Nos seus primórdios, a Mogelijk operava com um modelo de financiamento um a um, no qual um único investidor financiava integralmente uma hipoteca imobiliária. Esta abordagem, embora eficaz, apresentava limitações naturais em termos de escalabilidade e diversificação para os investidores. A plataforma decidiu dar uma reviravolta estratégica e adotou o modelo de fundos de hipotecas, o que lhe permite escalar as suas operações de forma muito mais ágil e eficiente.
Esta mudança de modelo não foi a única. A Mogelijk reduziu drasticamente o seu investimento mínimo, passando dos 100.000 euros iniciais para os 25.000 euros actuais. Esta redução de 75% no limiar de entrada democratizou o acesso ao investimento imobiliário comercial nos Países Baixos, permitindo que um público muito mais amplo possa participar em projetos que, tradicionalmente, estavam reservados a investidores institucionais ou de alto património.
A combinação de fundos de hipotecas e um investimento mínimo mais acessível transformou a proposta de valor da Mogelijk. A plataforma já não depende de encontrar investidores com capacidade para financiar projetos completos, mas sim pode agregar capital de múltiplos investidores para estruturar operações de maior dimensão e complexidade. Este modelo, além disso, oferece aos participantes uma diversificação inerente que o formato um a um não permitia.
Uma posição regulatória única no mercado neerlandês
Um dos fatores que diferenciam a Mogelijk da maior parte da sua concorrência é o seu sólido respaldo regulatório. Segundo a própria empresa, é o único financiador imobiliário não bancário nos Países Baixos que possui simultaneamente uma licença AIFMD para a gestão de fundos e uma licença ECSP para investimentos diretos.
A licença AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive) é uma norma europeia que regula a gestão de fundos de investimento alternativos. A sua obtenção implica cumprir requisitos rigorosos de transparência, governança, relatórios regulatórios e salvaguardas para os investidores. Por sua parte, a licença ECSP (European Crowdfunding Service Provider) é o quadro regulador europeu para plataformas de crowdfunding, concebido para proteger os investidores retalhistas e garantir a transparência nas operações.
Possuir ambas as licenças não é habitual no setor. A maioria das plataformas de crowdfunding imobiliário europeias operam unicamente sob o regime ECSP, o que as limita a atuar como intermediárias de investimentos diretos. A dupla licença da Mogelijk permite-lhe, em contrapartida, gerir fundos estruturados de hipotecas e, ao mesmo tempo, oferecer investimentos diretos através da sua plataforma. Esta dualidade confere-lhe uma flexibilidade operacional extraordinária e uma base regulatória sólida sobre a qual construir a sua expansão internacional.
Expansão europeia: Alemanha e Bélgica
O marco dos 3.000 milhões de euros não é apenas o resultado do crescimento orgânico nos Países Baixos, mas também do início de uma ambiciosa estratégia de expansão europeia. Mogelijk decidiu não ficar apenas no seu mercado doméstico e está a levar o seu modelo de financiamento imobiliário para outros países do continente.
Entrada na Alemanha sob o nome Möglich
Desde 1 de janeiro de 2026, Mogelijk opera na Alemanha sob o nome Möglich. Esta adaptação do nome — que em neerlandês significa “possível” e que em alemão mantém um significado muito semelhante — reflete a intenção da empresa de se integrar no mercado germânico com uma identidade local.
A entrada na Alemanha já produziu resultados concretos. A plataforma financiou o seu primeiro projeto imobiliário em território alemão, auxiliando os seus primeiros clientes — de origem neerlandesa — nos seus pedidos de financiamento para imóveis comerciais no país. Este primeiro sucesso demonstra que o modelo da Mogelijk é exportável e que existe procura real para a sua proposta no mercado alemão.
Herman Tange, Diretor de Operações Internacionais da Mogelijk, expressou a ambição da empresa para o mercado germânico: “Já auxiliámos os nossos primeiros clientes — que têm origem neerlandesa — com os seus pedidos de financiamento para imóveis na Alemanha, o que significa que a nossa oferta está a gerar interesse. Entretanto, estamos a formar uma equipa experiente na Alemanha que está em processo de afinação. Vamos intensificar os nossos esforços de marketing durante o segundo semestre do ano para nos concentrarmos também em ajudar empresários e investidores alemães com uma equipa local. Para o resto do ano, queremos ajudar empresários e investidores alemães com uma equipa local.”
A escolha da Alemanha como primeiro mercado de expansão não é casual. É a maior economia da Zona Euro, com um mercado imobiliário comercial maduro e uma procura de financiamento alternativo que cresceu significativamente nos últimos anos. A banca tradicional alemã, embora sólida, tem mostrado alguma cautela no segmento de financiamento imobiliário comercial para projetos de médio porte, o que abre uma janela de oportunidade para atores alternativos como a Mogelijk.
Presença na Bélgica desde 2024
Antes da sua expansão para a Alemanha, a Mogelijk já tinha iniciado operações na Bélgica em 2024. Neste mercado, a plataforma conseguiu angariar aproximadamente 100 milhões de euros em financiamento, um valor significativo que valida a capacidade do seu modelo para se adaptar a diferentes contextos regulatórios e culturais.
A Bélgica, com a sua posição estratégica entre os Países Baixos, a França e a Alemanha, serviu como um mercado de teste ideal para a estratégia internacional da Mogelijk. A experiência adquirida no país foi fundamental para preparar a entrada na Alemanha, um mercado consideravelmente maior e mais complexo.
O modelo da Mogelijk: previsibilidade e transparência
A proposta de valor da Mogelijk assenta em dois pilares fundamentais: previsibilidade e transparência. A plataforma é especializada em imóveis comerciais, um segmento que, embora exija uma análise mais rigorosa do que o residencial, oferece fluxos de caixa mais estáveis e previsíveis a longo prazo.
Os imóveis comerciais —escritórios, lojas comerciais, armazéns industriais, espaços logísticos— estão geralmente arrendados a empresas com contratos de longa duração, o que proporciona uma visibilidade clara das receitas futuras. Esta previsibilidade traduz-se numa maior segurança para os investidores, que podem estimar com maior precisão a evolução das suas rentabilidades.
A transparência, por seu lado, é um requisito não negociável no modelo da Mogelijk. A plataforma fornece aos investidores informações detalhadas sobre cada projeto, incluindo análise de risco, avaliações independentes, estrutura de financiamento e condições do empréstimo. Este nível de detalhe, combinado com o suporte das licenças AIFMD e ECSP, gera a confiança necessária para atrair capital tanto de investidores de retalho como institucionais.
Implicações para o setor do crowdfunding imobiliário europeu
O marco da Mogelijk chega num momento chave para o crowdfunding imobiliário europeu. O setor tem experimentado um crescimento sustentado nos últimos anos, impulsionado pela procura de rentabilidades alternativas num ambiente de taxas de juro historicamente baixas, a digitalização dos serviços financeiros e a crescente desconfiança nos produtos bancários tradicionais.
A estratégia de expansão internacional da Mogelijk reflete uma tendência mais ampla no setor: as plataformas que atingem uma escala crítica no seu mercado doméstico procuram naturalmente replicar o seu sucesso noutros países europeus. Esta europeização do crowdfunding imobiliário tem implicações importantes para os investidores.
Por um lado, oferece oportunidades de diversificação geográfica que antes eram inacessíveis para o investidor de retalho. Um investidor espanhol, por exemplo, pode agora participar no financiamento de um imóvel comercial em Amesterdão, Berlim ou Bruxelas sem necessidade de se deslocar ou de compreender as nuances regulatórias locais. A plataforma encarrega-se da seleção de projetos, da estruturação legal e da gestão do investimento.
Por outro lado, a expansão internacional introduz novos riscos que os investidores devem considerar. Os mercados imobiliários alemão, belga e neerlandês têm dinâmicas próprias, regulamentações diferentes e sensibilidades a fatores macroeconómicos que podem não ser evidentes para um investidor estrangeiro. A transparência da Mogelijk na informação dos seus projetos é, neste sentido, um ativo valioso, mas os investidores devem continuar a realizar a sua própria diligência devida.
O contexto do crowdfunding imobiliário nos Países Baixos
Os Países Baixos têm sido um dos mercados pioneiros do crowdfunding imobiliário na Europa. A combinação de uma cultura financeira sofisticada, um mercado imobiliário dinâmico e um quadro regulatório relativamente favorável permitiu o desenvolvimento de plataformas como a Mogelijk, a Collin Crowdfund e outras que atingiram volumes significativos.
O mercado imobiliário neerlandês, especialmente no segmento comercial, tem mostrado resiliência face às flutuações económicas recentes. Cidades como Amesterdão, Roterdão, Haia e Utrecht mantêm uma procura sustentada de espaços comerciais, escritórios e logísticos, impulsionada pela densidade populacional, pela economia digital e pela posição dos Países Baixos como hub logístico europeu.
Neste contexto, a Mogelijk soube posicionar-se como uma ponte entre a procura de financiamento imobiliário e o capital de investidores que procuram exposição a este ativo com maior acessibilidade e liquidez do que o investimento direto em propriedade. O seu modelo de fundos de hipotecas, em particular, responde a uma necessidade real do mercado: muitos projetos imobiliários comerciais requerem financiamento ponte ou de desenvolvimento que a banca tradicional nem sempre está disposta a fornecer nas condições e prazos que os promotores necessitam.
Perspetivas e desafios
O marco dos 3.000 milhões de euros é, sem dúvida, um momento de celebração para a Mogelijk, mas também marca o início de uma nova fase de crescimento com desafios próprios. A expansão na Alemanha, embora promissora, colocará a plataforma perante uma concorrência mais intensa e um ambiente regulatório diferente do neerlandês. A construção de uma equipa local e a adaptação da marca Möglich ao mercado germânico exigirão tempo e recursos significativos.
Além disso, o contexto macroeconómico europeu apresenta incertezas. A evolução das taxas de juro por parte do Banco Central Europeu, a inflação e as condições do mercado imobiliário comercial nos principais centros urbanos serão fatores determinantes para a capacidade da Mogelijk de manter o seu ritmo de crescimento.
No entanto, a empresa parte de uma posição de força. A sua dupla licença regulatória, o seu modelo de negócio comprovado e a sua experiência em dois mercados internacionais proporcionam-lhe uma base sólida para enfrentar estes desafios. A redução do investimento mínimo para 25.000 euros, além disso, permite-lhe captar um fluxo constante de novos investidores que alimentam o crescimento orgânico da plataforma.
Para os investidores europeus, o caso da Mogelijk ilustra o potencial do crowdfunding imobiliário como alternativa de investimento diversificada e acessível. A possibilidade de participar em projetos comerciais em mercados sólidos como o neerlandês, o belga e o alemão, com um limiar de entrada relativamente baixo e a tranquilidade de uma plataforma regulada, é uma proposta que certamente continuará a atrair capital nos próximos anos.
O caminho dos 3.000 milhões de euros já está percorrido. A pergunta agora é até onde chegará a Mogelijk na sua ambiciosa travessia europeia.
Fonte: https://investmentplatforms.eu/dutch-platform-mogelijk-reaches-milestone-of-3-billion-euros/