A plataforma de investimento imobiliário InRento deu um passo significativo na sua estratégia de expansão continental ao anunciar a sua entrada em dois novos mercados: Finlândia e Roménia. Com este movimento, a empresa consolida a sua presença em oito países europeus e reafirma a sua posição como um dos atores mais dinâmicos do crowdfunding imobiliário do continente. A carteira de projetos da plataforma ultrapassa atualmente os 100 milhões de euros, um valor que reflete tanto a confiança dos seus investidores como a solidez do seu modelo de negócio.
InRento não é uma startup recém-chegada ao setor. Fundada em Lituânia em 2020, a plataforma especializa-se em projetos de buy-to-let, ou seja, no financiamento de propriedades destinadas ao arrendamento. A sua abordagem distintiva reside em priorizar a adaptação e reabilitação de edifícios existentes sobre a promoção de nova construção. Segundo a própria empresa, esta filosofia não só reduz o risco associado às suas operações, mas também contribui para um investimento mais sustentável do ponto de vista ambiental. Num contexto em que a sustentabilidade e a eficiência energética ocupam um lugar cada vez mais central na agenda europeia, este posicionamento revela-se particularmente relevante.
O crescimento da InRento não foi improvisado. Em 2022, a plataforma adquiriu EvoEstate, uma plataforma estoniana de crowdfunding imobiliário que já contava com uma base sólida de investidores e projetos na região báltica. Esta aquisição não só ampliou geograficamente o alcance da InRento, como também lhe permitiu integrar tecnologia, conhecimento do mercado e uma rede de contactos valiosos. Dois anos depois, em 2024, a empresa alcançou outro marco ao anunciar que tinha ultrapassado os 20 milhões de euros em fundos captados através da sua plataforma. Agora, com a entrada na Finlândia e na Roménia, o percurso de expansão continua a bom ritmo.
Os novos projetos: Noa Villas e Brașov
A estratégia da InRento não se limita a abrir escritórios ou registar a marca num novo país. A plataforma optou por uma abordagem muito mais concreta: lançar campanhas de investimento ativas desde o primeiro dia em cada mercado. Esta abordagem demonstra que a empresa não está apenas a explorar terreno, mas já identificou oportunidades viáveis e estabeleceu as alianças necessárias para executar projetos reais.
Na Finlândia, a InRento apresentou o projeto Noa Villas, uma iniciativa de reabilitação de um resort que aproveita estruturas já existentes numa região onde a procura de arrendamento está a registar um crescimento notável. O mercado finlandês, tradicionalmente mais conservador em matéria de investimento imobiliário coletivo, representa uma oportunidade interessante para as plataformas de crowdfunding. A relativa escassez de habitação em algumas zonas urbanas e a crescente popularidade do turismo de natureza e bem-estar fazem com que projetos como o Noa Villas se enquadrem bem nas tendências atuais do mercado nórdico.
Por sua vez, na Roménia, a plataforma escolheu Brașov como ponto de partida. complexo comercial de uso misto, com espaços destinados a inquilinos do setor retalhista e fitness. Brașov é uma das cidades com maior dinamismo económico da Roménia, localizada estrategicamente no coração da Transilvânia e com uma crescente afluência tanto de residentes como de turistas. A aposta num ativo comercial nesta localidade revela a confiança da InRento no potencial de mercados que, embora menos maduros que os ocidentais, oferecem rentabilidades atrativas e menores níveis de saturação.
O contexto do crowdfunding imobiliário europeu
A expansão da InRento não ocorre num vazio. O setor do crowdfunding imobiliário na Europa tem experimentado uma consolidação notável nos últimos anos. Após o auge inicial da década passada, o mercado amadureceu e as plataformas que sobreviveram —ou melhor, prosperaram— são aquelas que demonstraram capacidade de execução, transparência na gestão de projetos e resultados consistentes para os seus investidores.
O modelo buy-to-let, em particular, tem ganhado adeptos entre investidores que procuram rentabilidades estáveis e previsíveis em contraposição à volatilidade de outros ativos financeiros. Ao contrário do desenvolvimento de obra nova, que acarreta riscos associados a licenças, custos de construção e prazos de entrega, a reabilitação de edifícios existentes permite uma gestão mais ágil e uma entrada no mercado mais rápida. Além disso, em muitas cidades europeias, a política urbana está a virar-se para a reabilitação e a densificação de tecidos urbanos consolidados em vez da expansão periférica, o que favorece projetos como os que a InRento promove.
A decisão de entrar na Finlândia e na Roménia também responde a uma lógica de diversificação geográfica. Para os investidores da plataforma, poder distribuir o seu capital entre projetos na Lituânia, Estónia, Finlândia, Roménia e outros mercados reduz a exposição a riscos idiossincráticos de um único país. Esta diversificação é um dos principais atrativos do crowdfunding imobiliário em comparação com o investimento direto em propriedades, que normalmente concentra o capital numa única localização.
Uma visão de longo prazo para as cidades europeias
O fundador da InRento, Gustas Germanavičius, expressou claramente a visão que impulsiona a expansão da plataforma: “Em toda a Europa existe um enorme potencial para transformar edifícios antigos ou subutilizados em novos espaços para viver, trabalhar e desfrutar da cultura. Ao financiar estas conversões, renovações ou projetos de arrendamento, os nossos investidores estão a tornar as cidades europeias mais habitáveis e eficientes, ao mesmo tempo que constroem valor a longo prazo para si próprios”.
Esta declaração resume o duplo objetivo que a InRento persegue: por um lado, gerar rentabilidade para os seus investidores; por outro, contribuir para a revitalização urbana da Europa. Num momento em que muitas cidades do continente enfrentam desafios como a obsolescência de edifícios industriais, a escassez de habitação acessível e a necessidade de reduzir a pegada de carbono do parque imobiliário, o modelo da InRento apresenta-se como uma alternativa pragmática e rentável.
A reabilitação de edifícios existentes, além de ser mais rápida do que a nova construção, costuma ter um impacto ambiental significativamente menor. A reutilização de estruturas, a otimização de sistemas de isolamento e a modernização de instalações permitem melhorar a eficiência energética sem os custos e resíduos associados à demolição e reconstrução. Para investidores cada vez mais sensibilizados com a sustentabilidade, este é um fator diferenciador importante.
Implicações para os investidores
A entrada da InRento na Finlândia e na Roménia abre novas possibilidades para os investidores da plataforma, mas também levanta algumas considerações que convém ter em conta. Em primeiro lugar, cada mercado tem as suas próprias regulações, dinâmicas de preços e riscos macroeconómicos. A Finlândia, como economia avançada do norte da Europa, oferece estabilidade institucional e um quadro legal previsível, embora com rentabilidades potencialmente mais moderadas. A Roménia, por sua vez, apresenta um perfil de maior crescimento e rentabilidade, embora com maiores flutuações cíclicas e uma infraestrutura institucional em processo de fortalecimento.
A chave para os investidores estará em compreender as características específicas de cada projeto e avaliar como se encaixam dentro de uma carteira diversificada. Nem todos os projetos de buy-to-let são iguais: um resort na Finlândia não tem o mesmo perfil de risco-retorno que um complexo comercial em Brașov. Fatores como a duração do aluguer, a solvência dos inquilinos, a localização exata do imóvel e as condições de saída do projeto são elementos que devem ser analisados caso a caso.
Por outro lado, o facto de a InRento já ter uma carteira superior a 100 milhões de euros e presença em oito mercados sugere que a plataforma superou a fase de tentativa e erro típica das startups. O seu histórico de aquisições, a sua capacidade de captação de fundos e o seu ritmo de expansão indicam uma gestão profissional e uma estratégia bem definida. Para investidores que procuram exposição ao imobiliário europeu sem as complicações da compra direta, a InRento posiciona-se como uma opção a considerar.
Perspetivas de futuro
Olhando para o futuro, a trajetória da InRento sugere que a plataforma não tem intenção de travar a sua expansão. Com oito mercados ativos e uma carteira em crescimento, a empresa está a demonstrar que o modelo de crowdfunding imobiliário buy-to-let tem espaço para crescer para além dos mercados tradicionalmente mais desenvolvidos. A combinação de reabilitação sustentável, diversificação geográfica e rendibilidade estável ressoa com as preferências de uma geração de investidores que valoriza tanto o retorno financeiro como o impacto social e ambiental.
A pergunta que fica no ar é qual será o próximo destino da InRento. Continuará a sua expansão para oeste da Europa, onde a concorrência é maior mas os volumes de investimento também o são? Ou preferirá consolidar a sua posição nos mercados do leste e norte antes de dar novos saltos? O que parece claro é que, num setor onde a confiança e a execução são fundamentais, a InRento está a construir uma reputação sólida que poderá torná-la numa das referências do crowdfunding imobiliário europeu nos próximos anos.
Fonte: https://investmentplatforms.eu/inrento-expands-into-finland-and-romania/