Hausera

Hausera es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario, lanzada en 2023 por Holdtx Spain, S.L., registrada en el Registro Mercantil de Murcia. Opera en ciudades como Cartagena y en ubicaciones internacionales como Italia. Su modelo se basa en proyectos de compra, reforma y posterior venta o alquiler.

¿Qué ofrece Hausera?

Hausera permite invertir desde 100 € en dos tipos de operaciones: Compra-Reforma-Venta (CRV) y Compra-Reforma-Alquiler (CRA). La rentabilidad bruta esperada se sitúa entre el 10 % y el 17 % TIR, dependiendo del tipo de proyecto y su duración.

Rentabilidad estimada por tipo de proyecto

Tipo de Proyecto	Rentabilidad estimada	Duración típica	Pago de beneficios
CRV	12–15 % TIR	12–18 meses	Al cierre
CRA	10–12 % + renta	24–36 meses	Mensual + cierre

Riesgos y seguridad

Los riesgos incluyen:

• Costes imprevistos en las reformas.
• Retrasos en la venta o alquiler.
• Falta de liquidez (no hay mercado secundario).

Hausera mitiga estos riesgos mediante seguimiento en tiempo real, documentación notariada, fotos, cronogramas y contratos claros.

¿Está Hausera regulada por la CNMV?

Una de las preguntas más frecuentes entre nuevos inversores es si Hausera está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La respuesta es que no, y esto tiene una explicación clara.

Hausera no se considera una Plataforma de Financiación Participativa (PFP), que son las que conectan directamente a promotores con inversores a través de emisiones de valores. En cambio, Hausera actúa como promotora directa de los proyectos inmobiliarios, lo que la excluye del marco regulatorio de la CNMV para este tipo de plataformas.

Tampoco emite instrumentos financieros negociables como acciones o bonos. Las inversiones se estructuran a través de préstamos participativos, formalizados mediante contratos privados entre la empresa y el inversor.

Ahora bien, esto no significa que opere sin supervisión ni controles. Todo lo contrario. Para garantizar confianza, transparencia y seguridad jurídica, Hausera aplica un conjunto de medidas respaldadas por entidades reguladas:

¿Qué medidas de control y seguridad ha implementado Hausera?

• Supervisión por parte de una EAF registrada
  Todas las oportunidades de inversión ofrecidas por Hausera son revisadas y validadas por Paradox Capital EAF, S.L., una Empresa de Asesoramiento Financiero registrada en la CNMV con el número 261. Esta firma se asegura de que la información proporcionada a los inversores sea clara, imparcial y transparente, cumpliendo con los criterios exigidos por la propia CNMV.
• Registro en el Banco de España
  Hausera también está inscrita en el registro oficial del Banco de España y cumple con todas las exigencias en materia de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo.
• Documentación detallada y validada
  Cada proyecto publicado incluye un whitepaper completo, en el que se describen los riesgos, plazos y expectativas de rentabilidad. Este documento también pasa por el filtro de validación de la EAF, lo que añade un nivel adicional de seguridad para el inversor.

En resumen, aunque no esté regulada como una PFP, Hausera se apoya en entidades reguladas para ofrecer una experiencia de inversión seria, profesional y con las garantías que cualquier inversor responsable espera.

¿Hausera retiene impuestos sobre tus ganancias?

Sí, Hausera se encarga de realizar las retenciones fiscales correspondientes sobre las ganancias que obtengas, tanto en los ingresos mensuales como en el beneficio final del proyecto.

En concreto:

• Si inviertes en un proyecto de tipo CRA, donde el inmueble se alquila durante un tiempo, se te aplicará la retención cuando reclames tus ingresos mensuales por concepto de alquiler.
• En los proyectos tipo CRV, donde la rentabilidad proviene de la venta del activo, Hausera también aplicará la retención fiscal sobre la plusvalía generada cuando se cierre la operación.

Este sistema te ahorra trámites, ya que las obligaciones fiscales básicas quedan cubiertas automáticamente dentro de la misma plataforma.

Experiencia de usuario e interfaz

Interfaz amigable, moderna y fácil de usar. Permite visualizar el estado de cada proyecto, subir documentación, recibir actualizaciones y contactar soporte en español e inglés.

Opiniones de usuarios

• Web oficial: opiniones positivas sobre transparencia y facilidad de uso.
• TodoCrowdlending: destaca rentabilidad y gestión documental.
• Foros: buena valoración a pesar de su juventud. Se aprecia su enfoque visual y su operativa clara.

Promociones y recompensas

Hausera ofrece un programa de referidos que otorga hasta 60 € por nuevo usuario. También bonifica con +0,5 % o +1 % adicional por fidelidad según inversión acumulada.

Accesibilidad y perfil de inversor

Está orientada a:

• Inversores con tolerancia a riesgos medios.
• Usuarios europeos con cuenta SEPA.
• Personas interesadas en sector inmobiliario con enfoque reformista.

Transparencia documental y análisis

Cada proyecto proporciona:

• Ficha técnica.
• Fotografías antes, durante y después.
• Contrato de inversión.
• Información del promotor.
• Cronograma de reformas y pagos.

Ventajas competitivas

• Rentabilidad alta (hasta 17 %).
• Gestión directa de las reformas.
• Interfaz muy visual y clara.
• Accesible desde solo 100 €.

Limitaciones y advertencias

• Plataforma muy joven (desde 2023).
• Sin mercado secundario.
• Riesgo operativo asociado a reformas.
• Volumen actual de proyectos limitado.

Consejos para inversores

• Invertir montos pequeños al inicio (100–300 €).
• Elegir según tipo de operación (CRV o CRA).
• Seguir la evolución visual del proyecto.
• Revisar todos los documentos del proyecto.
• Utilizar los programas de referidos y fidelidad.

Cómo crear una cuenta en Hausera

En la web oficial de Hausera, al hacer clic en «Regístrate», se abre un formulario donde se solicitan tres datos esenciales:

• Tu correo electrónico
• Una contraseña segura
• Confirmación de esa contraseña

Una vez que completas el formulario de registro en Hausera, el siguiente paso es verificar tu identidad. Para ello, se te pedirá subir un documento oficial —como tu cédula, DNI o pasaporte— y rellenar un breve cuestionario sobre tu conocimiento financiero.

Este procedimiento cumple tres funciones clave:

1. Confirmar tu identidad y asegurar que eres tú quien está detrás de la cuenta.
2. Evaluar tu comprensión del producto, asegurando que tengas nociones básicas sobre el tipo de inversiones que vas a realizar.
3. Cumplir con las normativas legales relacionadas con la prevención del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

Se trata de un proceso estándar en plataformas reguladas, y no toma más que unos minutos.

¿En qué tipos de proyectos puedes invertir en Hausera?

Hausera ofrece dos modelos de inversión inmobiliaria muy claros, pensados para distintos perfiles de inversor: quienes buscan una rentabilidad rápida y quienes prefieren ingresos constantes más sostenidos en el tiempo. Estas dos opciones están marcadas con las siglas CRV y CRA:

CRV – Compra, Reforma y Venta

Este tipo de proyecto tiene una duración más corta. Consiste en adquirir un inmueble con potencial de mejora, reformarlo y venderlo tan pronto como sea posible. Es una estrategia de rotación rápida: una vez que la propiedad se vende, recuperas el capital invertido y recibes la ganancia generada por la revalorización del activo. Es ideal para quienes buscan resultados en plazos más inmediatos.

CRA – Compra, Reforma y Alquiler

Aquí hablamos de una estrategia más a largo plazo. El proceso comienza igual: se compra y se reforma un inmueble. Sin embargo, en vez de venderlo de inmediato, se pone en alquiler por un tiempo, generando ingresos mensuales que se reparten entre los inversores. Luego, cuando las condiciones del mercado son óptimas, se vende el activo, y tú como inversor recibes tanto los beneficios mensuales del alquiler como la plusvalía final de la venta.

Ambos modelos son gestionados por el equipo de Hausera, que se encarga de identificar, reformar y administrar cada propiedad. Tú eliges en qué proyecto participar según tu perfil de riesgo y tus objetivos de rentabilidad.

¿Cómo invertir en proyectos dentro de Hausera?

Una vez que hayas verificado tu cuenta, el proceso de inversión se resume en tres pasos simples:

Paso 1. Elegir el proyecto

Desde el listado de oportunidades, seleccionas el proyecto que se alinee con tus intereses y objetivos.

Paso 2. Define el monto de tu inversión

No necesitas cargar saldo ni utilizar una billetera virtual. El pago se realiza por transferencia bancaria directa.

Paso 3. Confirma tu inversión

Una vez hecho el pago, formalizarás legalmente tu participación en el proyecto.

¿Qué es la preventa en Hausera y cómo funciona?

Antes de que una oportunidad se abra al público, Hausera activa un periodo de preventa. En esta fase, los usuarios interesados pueden reservar su inversión con antelación.

Si reservas a tiempo, recibirás por correo electrónico la confirmación junto con los datos bancarios para realizar el pago.

¿Qué pasa si no me pude registrar en la preventa?

En caso de que ya no queden tickets disponibles, se te ubicará automáticamente en lista de espera.

Si tras la preventa quedan tickets sin asignar, Hausera lanza una oferta pública. Esta es accesible directamente desde la web y permite invertir sin lista de espera, siempre que queden plazas disponibles. El proceso es 100% digital y seguro, con pagos que se hacen desde tu banco habitual.

Cómo hacer seguimiento de tus inversiones en Hausera

Una vez que inviertes en un proyecto dentro de Hausera, puedes hacer el seguimiento completo desde tu panel personal. En esta sección —que se muestra claramente en tu área privada— encontrarás un resumen de todas tus inversiones activas, con datos como:

• Tipo de proyecto (CRV o CRA)
• Cantidad invertida
• Rendimiento acumulado
• Estado del proyecto
• Oportunidad de reclamar beneficios

Además, si haces clic sobre cualquier inversión, accedes a una vista detallada del proyecto, donde podrás ver la fecha de inicio, la duración estimada, el total financiado por todos los inversores y la rentabilidad proyectada.

Esta transparencia te permite saber exactamente cómo está evolucionando tu dinero y cuándo puedes esperar resultados.

Cómo recibir los pagos de tus inversiones en Hausera

Una vez que el proyecto en el que participaste haya finalizado —y se hayan generado los beneficios correspondientes— el pago se realizará utilizando el mismo método que empleaste al invertir, es decir, a la misma cuenta bancaria desde la que hiciste la transferencia.

No necesitas configurar métodos de retiro adicionales ni vincular billeteras virtuales. Es directo, seguro y automatizado.

Nuestra Opinión

Hausera se presenta como una opción innovadora en el panorama del crowdfunding inmobiliario español. Con una rentabilidad media anual que puede alcanzar el 17 % y una inversión mínima accesible desde 100 €, ofrece una alternativa atractiva para quienes buscan rendimiento mediante operaciones de compra-reforma-venta o alquiler. Su enfoque “in-house” —gestionando directamente las reformas— suma transparencia y control, complementado por documentación visual y contratos disponibles para los inversores.

El plan de fidelidad y las bonificaciones por referido potencian aún más los retornos en cada proyecto. Aunque la plataforma aún es joven, con solo 15 proyectos cerrados, su operativa clara, el acompañamiento al inversor y la regulación bajo la legislación española inspiran confianza. No obstante, la falta de mercado secundario y el riesgo asociado a proyectos puntuales obliga a proceder con prudencia.

En definitiva, recomendada para inversores comprometidos, con visión de mediano plazo y tolerancia al riesgo, que buscan una experiencia transparente y rentable en el nicho de la reforma inmobiliaria.