La plateforme néerlandaise de financement immobilier Mogelijk a récemment atteint le jalon de 3 milliards d’euros en financement accordé, se consolidant comme l’un des acteurs les plus importants du crowdfunding immobilier en Europe. Cette réalisation, qui la place en position privilégiée au sein du secteur, reflète non seulement la solidité de son modèle commercial, mais aussi la confiance que des milliers d’investisseurs ont déposée dans la plateforme depuis sa création en 2016.
La croissance de Mogelijk a été particulièrement notable ces derniers mois. Fin 2024, l’entreprise avait déjà atteint les 2 milliards d’euros en financement depuis sa création. Le bond de 2 à 3 milliards en à peine quelques mois témoigne d’une accélération significative de son activité, grâce aux réformes stratégiques que la plateforme a récemment mises en œuvre pour se rendre plus accessible et scalable.
De l’investissement individuel aux fonds hypothécaires
À ses débuts, Mogelijk fonctionnait avec un modèle de financement un à un, dans lequel un seul investisseur finançait intégralement un prêt hypothécaire immobilier. Cette approche, bien qu’efficace, présentait des limitations naturelles en termes de scalabilité et de diversification pour les investisseurs. La plateforme a décidé de prendre un virage stratégique et a adopté le modèle de fonds hypothécaires, ce qui lui permet de scaler ses opérations de manière beaucoup plus agile et efficace.
Ce changement de modèle n’a pas été le seul. Mogelijk a considérablement réduit son investissement minimum, passant des 100 000 euros initiaux aux 25 000 euros Cette réduction de 75 % du seuil d’entrée a démocratisé l’accès à l’investissement immobilier commercial aux Pays-Bas, permettant à un public beaucoup plus large de participer à des projets qui, traditionnellement, étaient réservés aux investisseurs institutionnels ou fortunés.
La combinaison de fonds hypothécaires et d’un investissement minimum plus abordable a transformé la proposition de valeur de Mogelijk. La plateforme ne dépend plus de trouver des investisseurs capables de financer des projets entiers, mais peut agréger des capitaux de multiples investisseurs pour structurer des opérations de plus grande taille et complexité. Ce modèle offre en outre aux participants une diversification inhérente que le format un-à-un ne permettait pas.
Une position réglementaire unique sur le marché néerlandais
L’un des facteurs qui différencient Mogelijk de la grande partie de sa concurrence est son solide soutien réglementaire. Selon la société elle-même, c’est le seul financeur immobilier non bancaire aux Pays-Bas qui dispose simultanément d’une licence AIFMD pour la gestion de fonds et d’une licence ECSP pour les investissements directs.
La licence AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive) est une réglementation européenne qui régit la gestion des fonds d’investissement alternatifs. Son obtention implique de respecter des exigences strictes de transparence, de gouvernance, de rapports réglementaires et de garanties pour les investisseurs. Quant à la licence ECSP (European Crowdfunding Service Provider), elle constitue le cadre réglementaire européen pour les plateformes de crowdfunding, conçu pour protéger les investisseurs particuliers et garantir la transparence des opérations.
Disposer des deux licences n’est pas courant dans le secteur. La plupart des plateformes européennes de crowdfunding immobilier opèrent uniquement sous le régime ECSP, ce qui les limite à agir en tant qu’intermédiaires pour des investissements directs. La double licence de Mogelijk lui permet en revanche de gérer des fonds structurés d’hypothèques tout en offrant des investissements directs via sa plateforme. Cette dualité lui confère une flexibilité opérationnelle extraordinaire et une base réglementaire solide sur laquelle construire son expansion internationale.
Expansion européenne : Allemagne et Belgique
Le cap des 3 milliards d’euros n’est pas seulement le résultat de la croissance organique aux Pays-Bas, mais aussi le début d’une ambitieuse stratégie d’expansion européenne. Mogelijk a décidé de ne pas rester sur son marché domestique et exporte son modèle de financement immobilier vers d’autres pays du continent.
Entrée en Allemagne sous le nom Möglich
Depuis le 1er janvier 2026, Mogelijk opère en Allemagne sous le nom Möglich. Cette adaptation du nom — qui en néerlandais signifie « possible » et qui en allemand conserve un sens très similaire — reflète l’intention de l’entreprise de s’intégrer sur le marché allemand avec une identité locale.
L’entrée en Allemagne a déjà produit des résultats concrets. La plateforme a financé son premier projet immobilier en territoire allemand, en assistant ses premiers clients — d’origine néerlandaise — dans leurs demandes de financement pour des biens immobiliers commerciaux dans le pays. Ce premier succès démontre que le modèle de Mogelijk est exportable et qu’il existe une demande réelle pour son offre sur le marché allemand.
Herman Tange, Director of International Operations de Mogelijk, a exprimé l’ambition de l’entreprise pour le marché allemand : « Nous avons déjà assisté nos premiers clients — qui ont un bagage néerlandais — dans leurs demandes de financement pour des biens immobiliers en Allemagne, ce qui signifie que notre offre suscite de l’intérêt. En attendant, nous constituons une équipe expérimentée en Allemagne qui est en cours de mise au point. Nous intensifierons nos efforts marketing au cours du second semestre pour nous concentrer également sur l’aide aux entrepreneurs et investisseurs allemands avec une équipe locale. Pour le reste de l’année, nous voulons aider les entrepreneurs et investisseurs allemands avec une équipe locale. »
Le choix de l’Allemagne comme premier marché d’expansion n’est pas un hasard. C’est la plus grande économie de la zone euro, avec un marché immobilier commercial mature et une demande de financement alternatif qui a considérablement augmenté ces dernières années. La banque traditionnelle allemande, bien que solide, a fait preuve d’une certaine prudence dans le segment du financement immobilier commercial pour les projets de taille moyenne, ce qui ouvre une fenêtre d’opportunité pour des acteurs alternatifs comme Mogelijk.
Présence en Belgique depuis 2024
Avant son saut en Allemagne, Mogelijk avait déjà commencé ses opérations en Belgique en 2024. Sur ce marché, la plateforme a réussi à lever environ 100 millions d’euros en financement, un montant significatif qui valide la capacité de son modèle à s’adapter à différents contextes réglementaires et culturels.
La Belgique, avec sa position stratégique entre les Pays-Bas, la France et l’Allemagne, a servi de marché test idéal pour la stratégie internationale de Mogelijk. L’expérience acquise dans le pays a été fondamentale pour préparer l’entrée en Allemagne, un marché considérablement plus vaste et complexe.
Le modèle de Mogelijk : prévisibilité et transparence
La proposition de valeur de Mogelijk s’articule autour de deux piliers fondamentaux : prévisibilité et transparence. La plateforme se spécialise dans l’immobilier commercial, un segment qui, bien qu’il nécessite une analyse plus rigoureuse que le résidentiel, offre des flux de trésorerie plus stables et prévisibles à long terme.
Les biens immobiliers commerciaux — bureaux, locaux commerciaux, entrepôts industriels, espaces logistiques — sont généralement loués à des entreprises avec des contrats de longue durée, ce qui offre une visibilité claire sur les revenus futurs. Cette prévisibilité se traduit par une sécurité accrue pour les investisseurs, qui peuvent estimer avec plus de précision l’évolution de leurs rendements.
La transparence, quant à elle, est une exigence non négociable dans le modèle de Mogelijk. La plateforme fournit aux investisseurs des informations détaillées sur chaque projet, y compris l’analyse des risques, les évaluations indépendantes, la structure de financement et les conditions du prêt. Ce niveau de détail, combiné au soutien des licences AIFMD et ECSP, génère la confiance nécessaire pour attirer des capitaux tant des investisseurs particuliers que des institutionnels.
Implications pour le secteur du crowdfunding immobilier européen
Le jalon de Mogelijk arrive à un moment clé pour le crowdfunding immobilier européen. Le secteur a connu une croissance soutenue ces dernières années, portée par la recherche de rendements alternatifs dans un environnement de taux d’intérêt historiquement bas, la numérisation des services financiers et la méfiance croissante envers les produits bancaires traditionnels.
La stratégie d’expansion internationale de Mogelijk reflète une tendance plus large dans le secteur : les plateformes qui atteignent une masse critique sur leur marché domestique cherchent naturellement à répliquer leur succès dans d’autres pays européens. Cette européanisation du crowdfunding immobilier a des implications importantes pour les investisseurs.
D’une part, il offre des opportunités de diversification géographique auparavant inaccessibles pour l’investisseur particulier. Un investisseur espagnol, par exemple, peut désormais participer au financement d’un bien immobilier commercial à Amsterdam, Berlin ou Bruxelles sans avoir à se déplacer ou à comprendre les nuances réglementaires locales. La plateforme se charge de la sélection des projets, de la structuration juridique et de la gestion de l’investissement.
D’autre part, l’expansion internationale introduit de nouveaux risques que les investisseurs doivent considérer. Les marchés immobiliers allemand, belge et néerlandais ont leurs propres dynamiques, des réglementations différentes et des sensibilités à des facteurs macroéconomiques qui peuvent ne pas être évidents pour un investisseur étranger. La transparence de Mogelijk dans l’information de ses projets est, en ce sens, un atout précieux, mais les investisseurs doivent continuer à effectuer leur propre diligence raisonnable.
Le contexte du crowdfunding immobilier aux Pays-Bas
Les Pays-Bas ont été l’un des marchés pionniers du crowdfunding immobilier en Europe. La combinaison d’une culture financière sophistiquée, d’un marché immobilier dynamique et d’un cadre réglementaire relativement favorable a permis le développement de plateformes comme Mogelijk, Collin Crowdfund et d’autres qui ont atteint des volumes significatifs.
Le marché immobilier néerlandais, en particulier dans le segment commercial, a montré une résilience face aux fluctuations économiques récentes. Les villes comme Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht maintiennent une demande soutenue d’espaces commerciaux, de bureaux et logistiques, portée par la densité de population, l’économie numérique et la position des Pays-Bas en tant que hub logistique européen.
Dans ce contexte, Mogelijk a su se positionner comme un pont entre la demande de financement immobilier et le capital des investisseurs qui cherchent une exposition à cet actif avec une accessibilité et une liquidité supérieures à l’investissement direct dans la propriété. Son modèle de fonds hypothécaires, en particulier, répond à un besoin réel du marché : de nombreux projets immobiliers commerciaux nécessitent un financement relais ou de développement que la banque traditionnelle n’est pas toujours prête à fournir dans les conditions et délais dont les promoteurs ont besoin.
Perspectives et défis
Le cap des 3 milliards d’euros est sans aucun doute un moment de célébration pour Mogelijk, mais il marque aussi le début d’une nouvelle phase de croissance avec ses propres défis. L’expansion en Allemagne, bien que prometteuse, confrontera la plateforme à une concurrence plus intense et à un environnement réglementaire différent de celui des Pays-Bas. La constitution d’une équipe locale et l’adaptation de la marque Möglich au marché allemand nécessiteront du temps et des ressources significatives.
De plus, le contexte macroéconomique européen présente des incertitudes. L’évolution des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne, l’inflation et les conditions du marché immobilier commercial dans les principaux centres urbains seront des facteurs déterminants pour la capacité de Mogelijk à maintenir son rythme de croissance.
Néanmoins, l’entreprise part d’une position de force. Sa double licence réglementaire, son modèle d’affaires éprouvé et son expérience sur deux marchés internationaux lui fournissent une base solide pour faire face à ces défis. La réduction de l’investissement minimum à 25 000 euros, en outre, lui permet de capter un flux constant de nouveaux investisseurs qui alimentent la croissance organique de la plateforme.
Pour les investisseurs européens, le cas de Mogelijk illustre le potentiel du crowdfunding immobilier comme alternative d’investissement diversifiée et accessible. La possibilité de participer à des projets commerciaux sur des marchés solides comme les néerlandais, belge et allemand, avec un seuil d’entrée relativement bas et la tranquillité d’une plateforme réglementée, est une proposition qui continuera sûrement à attirer des capitaux dans les années à venir.
Le chemin des 3 milliards d’euros est déjà parcouru. La question est maintenant de savoir jusqu’où Mogelijk ira dans son ambitieuse traversée européenne.
Source: https://investmentplatforms.eu/dutch-platform-mogelijk-reaches-milestone-of-3-billion-euros/