La plateforme d’investissement immobilier InRento a franchi une étape significative dans sa stratégie d’expansion continentale en annonçant son entrée sur deux nouveaux marchés : la Finlande et la Roumanie. Avec cette initiative, l’entreprise consolide sa présence dans huit pays européens et réaffirme sa position comme l’un des acteurs les plus dynamiques du crowdfunding immobilier sur le continent. Le portefeuille de projets de la plateforme dépasse actuellement les 100 millions d’euros, un chiffre qui reflète à la fois la confiance de ses investisseurs et la solidité de son modèle commercial.
InRento n’est pas une startup récemment arrivée dans le secteur. Fondée en Lituanie en 2020, la plateforme se spécialise dans des projets de buy-to-let, c’est-à-dire le financement de propriétés destinées à la location. Son approche distinctive réside dans la priorisation de la l’adaptation et la réhabilitation de bâtiments existants plutôt que la promotion de nouvelles constructions. Selon la société elle-même, cette philosophie réduit non seulement le risque associé à ses opérations, mais contribue également à un investissement plus durable du point de vue environnemental. Dans un contexte où la durabilité et l’efficacité énergétique occupent une place de plus en plus centrale dans l’agenda européen, ce positionnement est particulièrement pertinent.
La croissance d’InRento n’a pas été improvisée. En 2022, la plateforme a acquis EvoEstate, une plateforme estonienne de crowdfunding immobilier qui disposait déjà d’une base solide d’investisseurs et de projets dans la région baltique. Cette acquisition a non seulement élargi géographiquement la portée d’InRento, mais lui a également permis d’intégrer la technologie, la connaissance du marché et un réseau de contacts précieux. Deux ans plus tard, en 2024, la société a atteint une autre étape importante en annonçant avoir dépassé les 20 millions d’euros en fonds collectés via sa plateforme. Désormais, avec l’entrée en Finlande et en Roumanie, le parcours d’expansion se poursuit à un bon rythme.
Les nouveaux projets : Noa Villas et Brașov
La stratégie d’InRento ne se limite pas à ouvrir des bureaux ou à enregistrer la marque dans un nouveau pays. La plateforme a opté pour une approche beaucoup plus concrète : lancer des campagnes d’investissement actives dès le premier jour dans chaque marché. Cette approche montre que la société non seulement explore le terrain, mais a déjà identifié des opportunités viables et établi les alliances nécessaires pour exécuter des projets réels.
En Finlande, InRento a présenté le projet Noa Villas, une initiative de rénovation d’un resort de luxe qui exploite des structures existantes dans une région où la demande locative connaît une croissance notable. Le marché finlandais, traditionnellement plus conservateur en matière d’investissement immobilier collectif, représente une opportunité intéressante pour les plateformes de crowdfunding. La pénurie relative de logements dans certaines zones urbaines et la popularité croissante du tourisme nature et bien-être font que des projets comme Noa Villas s’alignent bien avec les tendances actuelles du marché nordique.
De son côté, en Roumanie, la plateforme a choisi Brașov comme point de départ. Là, InRento développe un projet qui transforme un bâtiment existant en un complexe commercial à usage mixte, avec des espaces destinés à des locataires du secteur du commerce et du fitness. Brașov est l’une des villes les plus dynamiques économiquement de Roumanie, située stratégiquement au cœur de la Transylvanie et bénéficiant d’un afflux croissant de résidents et de touristes. Le pari sur un actif commercial dans cette localité révèle la confiance d’InRento dans le potentiel de marchés qui, bien que moins matures que ceux de l’Occident, offrent des rendements attractifs et des niveaux de saturation plus faibles.
Le contexte du crowdfunding immobilier européen
L’expansion d’InRento ne se produit pas dans le vide. Le secteur du crowdfunding immobilier en Europe a connu une consolidation notable ces dernières années. Après l’essor initial de la décennie passée, le marché a mûri et les plateformes qui ont survécu — ou mieux encore, prospéré — sont celles qui ont démontré une capacité d’exécution, une transparence dans la gestion des projets et des résultats cohérents pour leurs investisseurs.
Le modèle buy-to-let, en particulier, a gagné des adeptes parmi les investisseurs qui recherchent des rendements stables et prévisibles par opposition à la volatilité d’autres actifs financiers. Contrairement au développement de nouvelles constructions, qui comporte des risques liés aux permis, aux coûts de construction et aux délais de livraison, la réhabilitation de bâtiments existants permet une gestion plus agile et une entrée sur le marché plus rapide. De plus, dans de nombreuses villes européennes, la politique urbaine évolue vers la réhabilitation et la densification des tissus urbains consolidés au lieu de l’expansion périphérique, ce qui favorise des projets comme ceux promus par InRento.
La décision d’entrer en Finlande et en Roumanie répond également à une logique de diversification géographique. Pour les investisseurs de la plateforme, pouvoir répartir leur capital entre des projets en Lituanie, en Estonie, en Finlande, en Roumanie et sur d’autres marchés réduit l’exposition aux risques idiosyncratiques d’un seul pays. Cette diversification est l’un des principaux attraits du crowdfunding immobilier par rapport à l’investissement direct dans des biens, qui concentre généralement le capital sur un seul emplacement.
Une vision à long terme pour les villes européennes
Le fondateur d’InRento, Gustas Germanavičius, a clairement exprimé la vision qui anime l’expansion de la plateforme : « Dans toute l’Europe, il existe un potentiel énorme pour transformer des bâtiments anciens ou sous-utilisés en nouveaux espaces pour vivre, travailler et profiter de la culture. En finançant ces conversions, rénovations ou projets locatifs, nos investisseurs rendent les villes européennes plus habitables et efficaces, tout en construisant de la valeur à long terme pour eux-mêmes. ».
Cette déclaration résume le double objectif poursuivi par InRento : d’une part, générer des rendements pour ses investisseurs ; d’autre part, contribuer à la revitalisation urbaine de l’Europe. À un moment où de nombreuses villes du continent sont confrontées à des défis tels que l’obsolescence des bâtiments industriels, la pénurie de logements abordables et la nécessité de réduire l’empreinte carbone du parc immobilier, le modèle d’InRento se présente comme une alternative pragmatique et rentable.
La réhabilitation de bâtiments existants, en plus d’être plus rapide que la construction neuve, a généralement un impact environnemental significativement moindre. La réutilisation des structures, l’optimisation des systèmes d’isolation et la modernisation des installations permettent d’améliorer l’efficacité énergétique sans les coûts et les déchets associés à la démolition et à la reconstruction. Pour les investisseurs de plus en plus sensibles à la durabilité, c’est un facteur différenciant important.
Implications pour les investisseurs
L’entrée d’InRento en Finlande et en Roumanie ouvre de nouvelles possibilités aux investisseurs de la plateforme, mais soulève également quelques considérations à prendre en compte. Premièrement, chaque marché a ses propres réglementations, dynamiques de prix et risques macroéconomiques. La Finlande, en tant qu’économie avancée d’Europe du Nord, offre une stabilité institutionnelle et un cadre juridique prévisible, bien qu’avec des rendements potentiellement plus modérés. La Roumanie, quant à elle, présente un profil de croissance et de rendement plus élevé, mais avec des fluctuations cycliques plus fortes et une infrastructure institutionnelle en cours de renforcement.
La clé pour les investisseurs résidera dans comprendre les caractéristiques spécifiques de chaque projet et évaluer comment ils s’intègrent dans un portefeuille diversifié. Tous les projets buy-to-let ne se valent pas : un resort en Finlande n’a pas le même profil risque-rendement qu’un complexe commercial à Brașov. Des facteurs tels que la durée de location, la solvabilité des locataires, l’emplacement exact du bien et les conditions de sortie du projet sont des éléments qui devront être analysés au cas par cas.
Par ailleurs, le fait qu’InRento dispose déjà d’un portefeuille supérieur à 100 millions d’euros et d’une présence sur huit marchés suggère que la plateforme a dépassé la phase d’essais et d’erreurs propre aux startups. Son historique d’acquisitions, sa capacité à lever des fonds et son rythme d’expansion indiquent une gestion professionnelle et une stratégie bien définie. Pour les investisseurs qui cherchent une exposition à l’immobilier européen sans les complications de l’achat direct, InRento se positionne comme une option à considérer.
Perspectives d’avenir
En regardant vers l’avant, la trajectoire d’InRento suggère que la plateforme n’a pas l’intention de ralentir son expansion. Avec huit marchés actifs et un portefeuille en croissance, l’entreprise démontre que le modèle de crowdfunding immobilier buy-to-let a de la place pour se développer au-delà des marchés traditionnellement plus développés. La combinaison de réhabilitation durable, de diversification géographique et de rentabilité stable résonne avec les préférences d’une génération d’investisseurs qui valorise à la fois le rendement financier et l’impact social et environnemental.
La question qui reste en suspens est de savoir quelle sera la prochaine destination d’InRento. Va-t-il poursuivre son expansion vers l’ouest de l’Europe, où la concurrence est plus forte mais les volumes d’investissement aussi ? Ou préférera-t-il consolider sa position sur les marchés de l’est et du nord avant de faire de nouveaux bonds ? Ce qui semble clair, c’est que, dans un secteur où la confiance et l’exécution sont fondamentales, InRento construit une réputation solide qui pourrait en faire l’une des références du crowdfunding immobilier européen dans les années à venir.
Source: https://investmentplatforms.eu/inrento-expands-into-finland-and-romania/