Crowdpear

Crowdpear se perfila como una plataforma de crowdlending inmobiliario y empresarial regulada a nivel europeo, con proyectos respaldados por garantías reales y rentabilidades de hasta el 14% anual. Su trayectoria, aunque breve (operativa desde enero de 2023), aprovecha la experiencia del equipo de PeerBerry y ofrece sólidas políticas de diligencia debida, protección del inversor y beneficios adicionales via programas de fidelización y referidos.

Visión General de la Plataforma

Crowdpear es una plataforma de crowdfunding de préstamos con sede en Vilna (Lituania) cuyo objetivo es canalizar capital de inversores hacia proyectos inmobiliarios y empresariales con garantía de propiedad.

Característica	Detalle
Nombre legal y fundación	UAB Crowdpear; fundada en julio de 2021; operaciones iniciadas en enero de 2023.
Regulación y licencia	Licencia ECSP bajo normativa europea de proveedores de crowdfunding; supervisada por el Banco de Lituania.
Modelo de negocio	Intermediación entre inversores y promotores a través de préstamos garantizados por hipotecas o activos reales.
Mercado de inversión	Préstamos inmobiliarios y créditos comerciales de pequeñas y medianas empresas en Lituania.
Inversión mínima	100 € por oferta.
Rentabilidad anunciada	Entre 10% y 14% anual, dependiendo del proyecto; promedio histórico cercano al 11%.
Plazo de proyectos	Por lo general, entre 6 y 18 meses, con vencimiento y pagos trimestrales de intereses.
Mercado secundario	Sí, permite comprar y vender participaciones de préstamos antes del vencimiento.
Programa de fidelización	Bonos de hasta +1% de interés adicional según volumen e antigüedad en la plataforma.
Plan de referidos	15 € de bono para ambos (invitador e invitado) cuando el nuevo usuario invierte al menos 300 € en 30 días.

Origen y Equipo Fundador

Crowdpear nace como spin-off de PeerBerry, uno de los mayores actores europeos en préstamos P2P. El equipo fundador, integrado por veteranos de PeerBerry, trasladó su experiencia en diligencia debida, gestión de riesgos y atención al inversor al nuevo proyecto.

• Motivo de la escisión: La llegada del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSP) en 2020 exigió modelos de negocio diferenciados para préstamos con garantía real frente a buy-back. Crowdpear concentra el segmento “secured crowdlending” de PeerBerry.
• Trayectoria del equipo: Experiencia operativa probada durante crisis (pandemia, conflicto en Ucrania) y manejo de reembolsos, con más de 30 M € devueltos en PeerBerry a inversores tras el estallido del conflicto.

Regulación y Seguridad Jurídica

Licencia ECSP

Desde julio de 2023, Crowdpear opera bajo el estatus de European Crowdfunding Service Provider, lo que le permite ofrecer sus servicios en toda la UE bajo un marco regulatorio uniforme.

Supervisión del Banco de Lituania

La Central Bank of Lithuania supervisa tanto el cumplimiento de los requisitos de capital mínimo y gobernanza corporativa, como la correcta ejecución de los procesos de KYC/AML y la adecuada segregación de los fondos de inversores.

Políticas de Protección del Inversor

Préstamos garantizados

Todos los proyectos cuentan con garantías hipotecarias de primer o segundo grado, asegurando un valor colateral superior al importe financiado (Loan-to-Value típicamente entre 50% y 70%).

Auditorías externas

Valoraciones de inmuebles realizadas por tasadores acreditados (In Real, Centro Kubas, Matininkai) con informes disponibles para inversores.

Separación de fondos

Los pagos de inversores se canalizan a cuentas segregadas, garantizando que, en caso de insolvencia de la plataforma, los recursos no se mezclen con el patrimonial de la empresa.

Oferta de Productos y Funcionamiento

Tipos de Préstamo

Inmobiliarios residenciales y comerciales

• Vencimiento entre 9 y 18 meses. LTV máximo 70%.
• Tasas de interés entre 10% y 14%.

Créditos a pequeñas y medianas empresas

• Garantía de activos reales o flujo de caja.
• Plazos variables según proyecto.
• Rentabilidad de hasta el 12%.

Proceso de Inversión

1. Registro y verificación (KYC/AML)
2. Selección de proyectos
3. Inversión manual o mercado secundario
4. Cálculo de intereses desde el primer día (sin “arrastre” de efectivo).
5. Cobro de intereses trimestral y reembolso de principal al vencimiento.

Rendimiento Histórico y Estadísticas

Según datos oficiales de la plataforma (junio 2025):

Métrica	Valor
Inversores registrados	8 481
Proyectos financiados	320
Volumen total financiado	€28 790 900
Rentabilidad media anual	10,88%
Pagos efectuados a inversores	€1 639 882

Los informes de usuarios confirman rentabilidades netas entre 10% y 12% reales, con experiencias de inversionistas tempranos alcanzando hasta el 11,3% medio anual.

Diligencia Debida y Evaluación de Riesgos

Análisis de Proyectos

• Tasación independiente: Informe de valoración antes de listar el proyecto.
• Chequeo de reputación y track record del promotor.
• Estudio documental: licencias de construcción, situación registral, análisis de flujo de caja.
• Control de LTV: límite máximo para mantener colchón de seguridad.

Gestión de Incumplimientos

• En caso de impago, la plataforma inicia procedimientos de ejecución de garantías con asesoría legal local.
• Los costes de recuperación se imputan al préstamo, no al inversor.
• Historial de reembolsos tras crisis demuestra eficacia en recuperación de créditos.

Experiencia de Usuario y Herramientas

Interfaz y Navegación

La plataforma web ofrece panel de control intuitivo, filtros de búsqueda avanzados (por tipo de proyecto, rentabilidad, plazo y LTV) y reportes de cartera con gráficos básicos de diversificación.

Funcionalidades Adicionales

• Notificaciones por correo sobre nuevas ofertas y estado de inversiones.
• Documentación descargable: informes de tasación, contratos de préstamo.
• Atención al cliente multilingüe (inglés, lituano) mediante chat y correo.

Carencias Actuales

• Sin Auto-Invest: inversión 100% manual; pendiente la integración de autoinversión.
• App móvil: aún no disponible, toda gestión se realiza en web.

Programas de Incentivos

Incentivo	Condiciones
Bonus bienvenida 0,5%	Sobre todas las inversiones durante los primeros 90 días tras el registro.
Programa fidelización	+0,5% a +1% adicional según antigüedad y volumen (a partir de 10 000 € de cartera).
Plan referidos	15 € para ambos (invitador e invitado) si el invitado invierte ≥ 300 € en los primeros 30 días.

Costes y Comisiones

• Sin comisiones de inversor: depósito, gestión y reintegro gratuitos.
• Mercado secundario: comisión del 1% al vendedor.
• Sin tarifas de custodia ni ocultas; ingresos de Crowdpear provienen exclusivamente de comisiones aplicadas a los promotores de los préstamos (entre 2% y 5% del monto financiado).

Fiscalidad

Los intereses se consideran rendimientos de capital mobiliario. Para inversores españoles y portugueses:

• Declaración en Anexo J (categoría E21) de la renta.
• Retención fiscal en Lituania: 15% en origen (se informa en certificado anual).
• Posible crédito fiscal en la declaración nacional.

Opiniones de Inversores

Trustpilot

3,7/5, destacan “cumple plazos y montos devueltos” pero alertan sobre posibles retrasos en promociones.

Foros especializados

Rentabilidad efectiva cercana al 11%, confianza en el historial de PeerBerry y transparencia en garantías.

P2PEmpire

Valoración 4,0/5; subrayan seguridad por regulación y equipo, advierten sobre diversificación limitada.

Ventajas y Desventajas

Fortalezas

• Plataforma regulada con licencia ECSP y supervisión del Banco de Lituania.
• Proyectos con garantía real (hipotecas) y tasaciones independientes.
• Rentabilidades atractivas (10–14%) y cálculo de intereses desde el primer día.
• Sin comisiones para inversores y múltiples incentivos de bonificación.
• Equipo experimentado con buen historial en PeerBerry.

Áreas de Mejora

• Ausencia de Auto-Invest y app móvil.
• Enfoque geográfico limitado (principalmente Lituania).
• Diversificación reducida frente a plataformas multisectoriales.
• Mercado secundario con comisión y liquidez variable.

¿Para Quién es Crowdpear?

• Inversores principiantes: Interfaz intuitiva, inversión mínima baja (100 €) y documentación clara.
• Inversores avanzados: Proyectos con garantías reales, posibilidad de mercado secundario y programas de fidelización que mejoran rendimientos.
• Perfil de riesgo: Conservador-moderado, dado que opera en secured crowdlending, sin buy-back.

¿Cómo crear una cuenta en Crowdpear?

Registrarse en Crowdpear es el primer paso para comenzar a generar ingresos pasivos con tus inversiones. Desde el momento en que completas el registro, puedes acceder a todas las oportunidades activas de la plataforma… y además, si inviertes durante los primeros 90 días, recibirás un bono de bienvenida del 1%.

Como puedes ver en la imagen, el formulario es claro y sencillo. Solo debes elegir si te registras como persona natural (opción “Private”) o como empresa (“Company”). También deberás aceptar los Términos de Uso y la Política de Privacidad para hacer clic en “Create account”.

Crowdpear está abierto a personas mayores de 18 años que no sean ciudadanos de países incluidos en la lista de jurisdicciones de alto riesgo de la UE ni en la lista del GAFI (Grupo de Acción Financiera Internacional) contra el lavado de dinero.

Para comenzar a invertir, la plataforma te pedirá que completes los siguientes pasos:

• Verificar tu identidad con un documento oficial válido
• Indicar tu país de residencia fiscal
• Completar un cuestionario para conocer tu perfil de inversor
• Evaluar tu capacidad financiera para asumir pérdidas

Este proceso no solo es obligatorio por normativa europea, sino que también garantiza que estás invirtiendo de forma informada y responsable.

¿Qué encontrarás en el panel principal de Crowdpear?

Una vez que creas y validas tu cuenta en Crowdpear, accedes a un panel de control intuitivo y completo, desde el cual puedes visualizar el estado de todas tus inversiones y movimientos financieros.

En este dashboard encontrarás:

• Balance de cuenta actual: muestra cuánto tienes disponible y cómo ha variado tu capital en el mes.
• Rentabilidad anual promedio.
• Distribución de inversiones–
• 💵 Fondos invertidos vs disponibles: separados claramente para que sepas cuánto puedes reinvertir.
• Historial de ganancias: representado en un gráfico dinámico que puedes visualizar por mes, semestre o año completo.
• Acceso rápido a funciones clave: añadir fondos, invertir, retirar dinero o consultar tus documentos y contratos.

Este panel te ofrece una visión clara y en tiempo real de tu portafolio, ideal tanto si eres principiante como si ya tienes experiencia en el mundo del crowdlending.

¿Cómo depositar dinero en Crowdpear para comenzar a invertir?

Una vez que ya tienes tu cuenta verificada, el siguiente paso es añadir fondos a tu balance para empezar a invertir. Para hacerlo, ingresa en tu cuenta y dirígete al menú lateral izquierdo, donde verás la opción «Deposit / Withdraw». Luego haz clic en la pestaña «Deposit», como se muestra en la imagen.

Ahí encontrarás los datos bancarios necesarios para realizar tu transferencia. Es muy importante que realices esta operación desde una cuenta bancaria a tu nombre, ya que los depósitos de terceros serán automáticamente rechazados y devueltos.

Crowdpear solo acepta transferencias SEPA en euros. No se permiten pagos por tarjeta ni transferencias SWIFT. Aunque es recomendable incluir tu número de ID de inversor en el concepto de la transferencia, el sistema bancario puede reconocer tu nombre completo, por lo que el depósito será válido incluso si olvidaste incluir el número.

Una vez transferido el dinero, el saldo aparecerá reflejado en tu cuenta en un plazo habitual de 1 a 2 días hábiles, y ya estarás listo para explorar oportunidades de inversión dentro de la plataforma.

¿Cómo ver los proyectos disponibles en Crowdpear?

Actualmente, Crowdpear se enfoca exclusivamente en un tipo de activo: préstamos inmobiliarios en Lituania con garantía hipotecaria de primer grado. Esto significa que cada préstamo está respaldado por un inmueble, y en caso de incumplimiento, los inversores tienen prioridad para recuperar su dinero.

Para ello, debes acceder al mercado primario, donde se publican los proyectos activos que buscan financiación.

Como puedes ver en la imagen, cada tarjeta de proyecto te muestra información clave para ayudarte a decidir:

• Rentabilidad anual estimada (por ejemplo: 10.5% – 13%)
• LTV (Loan-to-Value): mide el riesgo del préstamo respecto al valor de la propiedad
• Monto total del préstamo solicitado
• Plazo de inversión, desde 3 hasta 12 meses

Cada proyecto incluye también una barra de progreso que indica cuánto capital ha sido ya invertido por otros usuarios, y cuánto queda disponible para completar la financiación.

Esta vista rápida es ideal para comparar oportunidades, evaluar el nivel de riesgo y seleccionar proyectos que se alineen con tus objetivos de rentabilidad y liquidez.

Cómo ver la información detallada de cada proyecto en Crowdpear

Si quieres ver más detalles sobre un proyecto en particular, solo debes hacer clic en «View project» y accederás a una ficha detallada como la que se muestra en la imagen. Esta vista es fundamental para tomar una decisión informada, ya que te da acceso a datos clave sobre el préstamo y el inmueble en cuestión:

• Tasa de interés anual.
• Frecuencia de pago de intereses.
• Duración de la inversión.
• Tipo de amortización.
• Nivel de riesgo.
• Valor de la garantía hipotecaria.
• LTV (Loan-to-Value).
• Ubicación del proyecto.
• Número de propuesta y detalles legales.

Lo más valioso es que, más allá de los números, Crowdpear también te muestra:

• Información sobre el prestatario: Quién es, su historial y experiencia previa en proyectos similares.
• Motivo del préstamo.
• Medidas de seguridad adicionales: Como hipotecas de primer rango, avales o garantías complementarias.

Todo esto te permite evaluar no solo la rentabilidad potencial, sino también la solidez del proyecto y la fiabilidad del prestatario.

¿Cómo invertir tu dinero en Crowdpear?

Una vez que ya analizaste toda la información del proyecto y estás convencido de que cumple con tus expectativas de rentabilidad y seguridad, el proceso para realizar la inversión es rápido y sencillo.

Como puedes ver en la imagen, en la parte derecha de la ficha del proyecto tienes un panel donde podrás:

1. Ingresar el monto que deseas invertir
   El mínimo es de solo 100 euros, lo que te permite diversificar tu capital entre distintos proyectos fácilmente.
2. Aceptar los términos del contrato de préstamo
   Solo debes marcar la casilla que confirma que has leído y estás de acuerdo con el acuerdo de préstamo. Este paso es obligatorio para proteger tanto a ti como al prestatario.
3. Hacer clic en “Invest”
   Con eso, tu dinero quedará invertido automáticamente en el proyecto. Desde ese momento, empezarás a generar intereses desde el primer día, según el calendario de pagos que se haya establecido (mensual, trimestral, o al vencimiento).

¿Qué es el mercado secundario de Crowdpear y cómo funciona?

Además del mercado primario donde puedes invertir en proyectos nuevos, Crowdpear también ofrece una funcionalidad muy útil para mejorar tu liquidez como inversor: el mercado secundario.

Este espacio te permite vender tus inversiones activas antes de que lleguen a su fecha final. Es decir, si por alguna razón necesitas recuperar tu dinero antes del vencimiento del préstamo, puedes poner a la venta tu participación y otro inversor puede adquirirla.

En la imagen puedes ver un listado de inversiones disponibles para la compra, con detalles como:

• Tasa de interés del préstamo
• Monto original invertido
• Precio de venta actual (puede ser mayor si el proyecto ha generado rentabilidad)
• Fecha de finalización del préstamo

¿Cómo vender una inversión en el mercado secundario de Crowdpear?

Paso 1: Ingresa a tus inversiones y selecciona la que quieres vender

Si deseas salir anticipadamente de un proyecto antes de su vencimiento, Crowdpear te permite poner en venta tu inversión en el mercado secundario.

Para hacerlo, sigue estos pasos:

1. Accede a tu cuenta y dirígete al menú lateral izquierdo. Haz clic en “My investments” y luego en “Funded projects”.
2. Verás un listado de todas tus inversiones activas. Busca el proyecto que deseas vender.
3. A la derecha de la fila correspondiente, haz clic sobre el ícono del carrito con una flecha (🛒), que aparece como “Sell investment” al pasar el cursor, tal como se muestra en la imagen.

Este es el primer paso para liberar liquidez y ofrecer tu participación a otros inversores que deseen ingresar en ese proyecto.

Paso 2: Define el precio de venta y confirma la operación

Una vez que has seleccionado la inversión que deseas vender, se abrirá una pantalla como la que muestra la imagen. En esta etapa, podrás establecer tu precio de venta preferido.

Puedes fijar un valor entre el precio original y un máximo del +20 % de prima. Esta flexibilidad te permite vender con beneficios si el proyecto ha generado valor o si queda poco tiempo para su vencimiento.

• A la derecha, el sistema calculará automáticamente:
  • Comisión de venta (2 %): aplicada sobre el precio de venta.
  • Monto neto que recibirás, ya descontada la comisión.
  • Ganancias estimadas del comprador: lo que el nuevo inversor podría ganar si mantiene el préstamo hasta su finalización.

También verás el apartado “Seller earnings”, que muestra cuánto has generado tú hasta el momento de la venta.

Para continuar, solo debes marcar la casilla que confirma que aceptas el contrato de cesión de derechos (“Assignment agreement”) y presionar el botón rojo “Sell”.

Paso 3: Publica tu oferta y gestiona las contraofertas

Una vez que haces clic en “Sell”, tu inversión se publica oficialmente en el mercado secundario de la plataforma. Desde ese momento, cualquier otro usuario podrá ver tu oferta.

⚠️ Tu oferta estará activa durante 14 días calendario. Si nadie la compra dentro de ese plazo, se cancelará automáticamente y podrás volver a ponerla en venta cuando lo desees.

Los compradores pueden proponerte un precio distinto al que tú fijaste. En ese caso, Crowdpear te notificará y verás todas las propuestas en la sección «Secondary market» → «Received counteroffers», como se muestra en la imagen.

• Si decides Aceptar, la venta se procesará automáticamente solo si el comprador tiene fondos suficientes en su cuenta.
• Si no los tiene, la oferta se cancelará y podrás seguir evaluando otras contraofertas.
• Una vez que se acepta una propuesta válida, todas las demás contraofertas se eliminan automáticamente.

Paso 4: Visualiza tu venta finalizada

Una vez que otro inversor haya comprado tu participación de forma exitosa, la plataforma procesará la operación automáticamente. El monto acordado (menos la comisión del 2 %) será depositado en tu balance disponible y podrás utilizarlo nuevamente.

Tu inversión vendida pasará automáticamente a la sección “My investments” → “Finished investments”

¿Qué comisiones aplica Crowdpear en el mercado secundario?

Al vender una inversión en el mercado secundario de Crowdpear, se aplica una única comisión: una tarifa del 2 % sobre el precio de venta, que es asumida exclusivamente por el vendedor.

Este 2 % corresponde a la tarifa por transferencia de derechos de cobro y se descuenta automáticamente en el momento en que se ejecuta la venta. Es decir, si vendes una inversión por 130 euros, recibirás 127.40 euros netos.

Es importante destacar que:

• Los compradores no pagan ninguna comisión por adquirir inversiones en el mercado secundario.
• No hay costos adicionales ocultos ni cargos por publicar una oferta.
• Si decides cancelar la venta antes de que otro inversor la compre, no se te cobrará absolutamente nada.

Esta estructura de tarifas transparente y simple permite operar con claridad, sabiendo exactamente cuánto recibirás en caso de vender anticipadamente tu inversión.

¿Puedo cancelar una solicitud de venta en Crowdpear?

Si después de publicar tu inversión en el mercado secundario cambias de opinión, no te preocupes: SÍ puedes cancelar la oferta en cualquier momento, siempre y cuando no haya sido comprada aún por otro inversor.

Para hacerlo, sigue estos pasos sencillos:

1. Dirígete al menú lateral izquierdo y haz clic en “My investments” → “Funded projects”
2. Busca la inversión que pusiste en venta.
3. Haz clic en el ícono rojo del carrito con una X, que aparece como “Cancel sale request” al pasar el cursor, tal como se muestra en la imagen.

Una vez cancelada, la inversión vuelve a estar solo en tu poder, y continuará su curso normal hasta la fecha de vencimiento del préstamo o hasta que decidas volver a publicarla.

¿Cómo maneja Crowdpear los impuestos sobre tus ganancias?

Al invertir en préstamos a través de Crowdpear, es importante que tengas en cuenta el tratamiento fiscal de tus beneficios. En general, los intereses generados por tus inversiones se consideran rentas de capital y deben declararse como tal en tu declaración de impuestos.

Dado que Crowdpear es una plataforma con sede en Lituania, está legalmente obligada a retener un impuesto del 15 % sobre los intereses que generas. Esta retención se realiza de forma automática, por lo que no necesitas preocuparte por hacer pagos por tu cuenta.

En tu panel de usuario, dentro de la sección “Statements” (como muestra la imagen), puedes:

• Generar tu informe fiscal del año en curso
• O seleccionar un rango de fechas personalizado
• Descargar el documento oficial que resume los ingresos obtenidos y los impuestos retenidos

Este archivo te servirá como respaldo para presentar ante tu autoridad tributaria nacional y facilitar la gestión de tus obligaciones fiscales.

¿Cómo reducir el impuesto retenido en Crowdpear?

Por defecto, Crowdpear aplica una retención del 15 % sobre los intereses que generas en la plataforma, como exige la legislación fiscal de Lituania. Sin embargo, si resides en un país con convenio de doble imposición con Lituania, puedes reducir esa carga impositiva de forma sencilla.

La plataforma te permite bajar la retención al 10 % si completas y subes el formulario DAS-1 a tu perfil. Este documento sirve para notificar tu residencia fiscal fuera de Lituania, y una vez aprobado (como se muestra en la imagen), se aplicará la tasa reducida de manera automática en tus próximas inversiones.

Además:

• El 5 % restante que no te retienen puede ser compensado directamente en tu declaración de impuestos local.
• En muchos países, podrás restar esa retención del 10 % ya aplicada al calcular tu impuesto final por rentas de capital.

Esto evita la doble tributación y te garantiza que solo pagues lo justo, una sola vez, como establece la normativa internacional de convenios fiscales.

¿Cómo puedes retirar tu dinero de Crowdpear?

En Crowdpear, puedes retirar en cualquier momento los fondos no invertidos que aparecen en tu panel como “Available for investment”. Es decir, todo el dinero que no esté comprometido en un proyecto puede ser transferido a tu cuenta bancaria sin restricciones.

Para realizar un retiro, simplemente sigue estos pasos:

1. Entra a tu perfil y haz clic en “Deposit / Withdraw” desde el menú lateral.
2. Selecciona la pestaña “Withdraw”, como muestra la imagen.
3. Ingresa el monto que deseas retirar (mínimo 1 €).
4. Elige la cuenta bancaria a la que se transferirán los fondos.
5. Pulsa el botón “Withdraw funds” para confirmar.

⚠️ Por seguridad, cada solicitud de retiro debe ser verificada a través de un código enviado a tu correo electrónico. Es obligatorio:

• Confirmar la solicitud dentro de la primera hora tras generarla.
• Ingresar correctamente el código enviado. Si fallas varias veces o no lo verificas a tiempo, la solicitud se cancelará automáticamente.

El tiempo habitual para recibir los fondos es de hasta 2 días hábiles, dependiendo del procesamiento bancario.

Conclusión

Crowdpear representa una solución sólida y regulada para inversores que busquen préstamos garantizados por activos reales en un entorno europeo seguro. Aprovecha la experiencia de PeerBerry y ofrece rentabilidades competitivas, incentivos atractivos y un riguroso proceso de diligencia. Aunque quedan pendientes funcionalidades de autoinversión y ampliación geográfica, su propuesta de valor la hace adecuada tanto para novatos como para expertos, con un perfil de riesgo moderado y potencial de crecimiento a corto plazo.