Resumen Ejecutivo
Trusters es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Milán, que permite a cualquier persona invertir en proyectos inmobiliarios desde solo €100. Desde su lanzamiento en 2018, ha financiado más de 300 proyectos con una tasa de éxito del 100% en devoluciones y sin incidencias de impago reportadas hasta la fecha. Se centra principalmente en el mercado italiano y ofrece inversiones a corto plazo, en su mayoría préstamos tipo “bridge” o de remodelación, con rendimientos brutos promedio del 9-10% anual.
Fortalezas clave:
- Inversión mínima baja desde €100
- Rendimientos atractivos a corto plazo (6–18 meses)
- Plataforma simple, amigable y 100% digital
- Alta tasa de éxito histórico en recuperaciones
- Sin comisiones para inversores
Puntos a considerar:
- Limitado al mercado inmobiliario italiano
- Falta de un mercado secundario
- Plataforma no regulada por CONSOB
- Escasa información técnica para análisis detallado
- Sin garantía de recompra ni seguro
Historia y Evolución de Trusters
Trusters fue fundada en 2018 por Dario Giudici, un emprendedor italiano con experiencia en el sector fintech y en real estate. Su visión era democratizar la inversión inmobiliaria en Italia, permitiendo a pequeños inversores acceder a proyectos antes reservados solo para fondos y grandes capitales.
Desde su inicio, Trusters ha apostado por un modelo simple: conectar a desarrolladores inmobiliarios con usuarios que quieren obtener rendimientos atractivos a cambio de financiar proyectos a corto plazo. Con el tiempo, ha consolidado su reputación como una de las plataformas más confiables del mercado italiano.
Modelo de Negocio
Trusters funciona bajo un modelo de crowdfunding de deuda, es decir, los inversores prestan dinero a promotores inmobiliarios, y estos se comprometen a devolverlo con intereses en un plazo previamente definido. No se adquiere propiedad sobre los inmuebles, sino que se participa como financiador.
Los promotores solicitan financiación para remodelaciones, construcciones o adquisición de inmuebles, principalmente en zonas de alta rotación en Italia (Milán, Roma, Turín, Génova). Cada proyecto detalla el monto a financiar, plazo estimado y retorno bruto esperado.
Tipos de Proyectos
Trusters ofrece tres tipos principales de proyectos:
- Rehabilitación o renovación: Compra, reforma y venta.
- Bridge Loans: Financiamiento puente hasta conseguir hipoteca o venta.
- Desarrollo nuevo: En menor proporción, para construcciones desde cero.
Rentabilidad
La plataforma ofrece retornos brutos que oscilan entre el 7% y 11% anual, con una media histórica alrededor del 9.5%. Los plazos son muy atractivos para quienes buscan inversiones de corto a medio plazo, generalmente entre 6 y 18 meses.
Aunque no existe garantía de recompra, Trusters presume una tasa de impagos del 0% hasta la fecha, lo cual es bastante destacable. Esto se debe, en parte, a su proceso de selección de promotores y análisis de viabilidad de cada proyecto.
Seguridad y Regulación
Aquí es donde Trusters presenta su mayor área de mejora. A diferencia de plataformas como Walliance, no está regulada por CONSOB, lo que implica que opera bajo un marco legal más flexible pero también con menos protección legal para los inversores.
Los fondos se gestionan a través de una cuenta escrow operada por un tercero (Lemonway), lo cual brinda cierta tranquilidad en cuanto a la separación entre el dinero del inversor y las operaciones de la plataforma.
Sin embargo, es importante entender que:
- No hay garantía de recompra
- No existe un fondo de compensación
- No hay mercado secundario
Esto implica que debes estar dispuesto a mantener la inversión hasta el final del plazo pactado.
Tecnología y Usabilidad
La experiencia de usuario en Trusters es clara, directa y pensada para personas sin experiencia financiera. Registrarse toma pocos minutos, y todo el proceso de inversión se puede hacer 100% online.
Puntos destacables:
- Plataforma web responsiva y bien estructurada
- Acceso al historial de inversiones y seguimiento de pagos
- Ficha de cada proyecto con resumen ejecutivo, cronograma y rentabilidad
Sin embargo, no cuenta con app móvil y carece de funcionalidades avanzadas como autoinvertir o filtros técnicos para usuarios avanzados.
Comisiones
Una gran ventaja de Trusters es que no cobra comisiones a los inversores. Los promotores pagan una tarifa a la plataforma por cada campaña financiada. Esto significa que el rendimiento que ves publicado es el rendimiento real bruto que obtendrás.
Tipo de Usuario Ideal
Trusters es una excelente opción para:
- Inversores principiantes que quieren iniciarse con poco capital y plazos cortos.
- Inversores que priorizan simplicidad y retornos pasivos.
- Personas interesadas en diversificar fuera de bolsa, criptos o fondos tradicionales.
No es ideal para quienes:
- Buscan protección legal estricta o regulación oficial.
- Necesitan liquidez antes del plazo pactado.
- Desean diversificación geográfica fuera de Italia.
Nuestra Opinión
Trusters es una plataforma ideal para quienes buscan rentabilidades atractivas en plazos cortos, sin necesidad de conocimientos técnicos. La experiencia de usuario es muy fluida, y el hecho de no tener comisiones es un punto a favor. Su historial de 0 impagos genera confianza, aunque la falta de regulación y garantía de recompra exige cautela.
Para quienes entienden los riesgos de invertir en proyectos inmobiliarios sin protección legal fuerte, Trusters representa una opción rentable y sencilla, especialmente si se combina con otras plataformas para mejorar la diversificación.